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事项名称 |
房地产开发企业四级资质审批 |
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单位名称 |
石家庄市住房保障和房产管理局 |
办理地点 |
石家庄市行政服务中心住房局窗口 |
电话 |
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办理时间 |
6月-9月： 周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30
其他月份：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30 |
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设定依据 |
法律及条款 |
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：“房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案”。 |
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法规（规章）及条款 |
《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案”。第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”。 |
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申请条件 |
申请条件的法律依据及条款 |
1、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条、第七条；
2、《邢台省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕第3号）第九条。
3、《邢台省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》。 |
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条件具体内容 |
1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；
2、有固定的经营场所；
3、从事房地产开发经营1年以上；
4、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
5、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故；
9、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”。 |
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申报材料 |
申请材料的法律依据及条款 |
《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十条 |
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材料具体内容 |
1、行政许可申请书；
2、房地产开发企业资质申报表一式两份；
3、房地产开发企业资质证书正、副本；
4、企业法人营业执照正、副本；法人出资的附法人营业执照正、副本；
5、公司章程和股东会决议；
6、上年度财务会计报告原件（经会计师事务所审计）；股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告原件；
7、人员证明材料：（1）法定代表人、股东、高级管理人员（工程、财务、经营、统计负责人）的任职文件、简历（工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称）、身份证明；（2）专职专业技术经济管理人员身份证明、职称证书或职业资格证、劳动合同。
8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证；
9、经营业绩的证明。按项目组卷，业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件；经营业绩材料中建设单位名称与现公司名称不一致的，附公司名称变更的证明；
10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告及“两书”样本；
11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。 |
审批流程 |
分类 |
环节名称 |
承办主体 |
审查内容 |
审批结果 |
时限 |
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一般
环节 |
受理 |
窗口工
作人员 |
申请资料是否齐全，复印件与原件是否一致 |
经审核，材料齐备同意受理。或要求补齐补正材料 |
1 |
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审核 |
监管处工作人员 |
对申请材料进行复核，对申请事项是否符合许可条件进行把关 |
作出审核意见 |
5 |
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审批 |
监管处负责人 |
对审批依据进行把关 |
作出审批意见 |
2 |
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办结 |
窗口工
作人员 |
制作行政许可决定书 |
颁发房地产开发资质证书送达 |
1
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制作不予许可决定书 |
送达 |
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特殊
环节
有〇
无● |
现场勘验 |
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专家评审 |
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听证、公示 |
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集体研究 |
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审批时限 |
法定时限 |
20 |
承诺时限 |
10 |
收费情况
有〇无● |
收费依据 |
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收费标准 |
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收费性质 |
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批准证件 |
名称 |
房地产开发四级资质证书 |
有效期 |
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前置审批情况
有●无〇 |
前置审批事项 |
工商营业执照 |
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前置审批机关 |
工商行政管理局 |
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设定前置审批依据 |
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中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：“房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案”。
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《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案”。第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”。
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进入审批过程行业协会中介机构情况
有〇无● |
行业协会、中介机构和其他组织 |
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设定的法律依据 |
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承担工作 |
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监督部门 |
石家庄市住房保障和房产管理局 |
监督电话 |
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