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《房地产开发企业资质管理规定》要求，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。而对于新设立的房地产开发企业则需要申办《暂定资质证书》。 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案： 1.营业执照复印件； 2.企业章程； 3.企业法定代表人的身份证明； 4.专业技术人员的资格证书和劳动合同； 5.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《房地产开发企业资质管理规定》中还要求，申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。我们看下房地产开发企业四级资质的条件： 1.从事房地产开发经营1年以上； 2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 6.未发生过重大工程质量事故。 由于新设立的房地产开发企业不可能满足四级资质的前两项条件，《房地产开发企业资质管理规定》中的“不得低于四级资质企业”的规定，应该主要是对相关人员的要求。但不同的地区，对于《暂定资质证书》的申办，可能还会有一些特殊的要求，比如可能要求申办企业必须有已经立项的房地产开发项目等。 已经领取了《暂定资质证书》的企业还需要注意以下几点：《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级；房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年；自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 作者：邢台资质代理 |
